本站了解到，5月31日晚，罗永浩开启在京东的直播首秀。@交个朋友 公布的数据显示，直播当晚全场销售额突破1.5亿元，累计访问人次1700多万。值得注意的是，罗永浩当晚卖出了杭州傲旋城的一套精装修公寓。罗永浩表示，按建筑面积159.8平方米计算，这套精装修公寓每平方米售价只需约12800元。作为对比，链家官网上，附近一两公里小区房源的参考均价为3-4万元/平方米。上架仅1分钟后，该套房源已经被订下。
公寓，不是普通住宅。公寓只有 40 年产权，没有保值性，在买到的当时就已经亏钱了，使用成本高，而且除非打骨折，否则很难二次出手。还有些住宅区的房子属性为公寓的原因设计和朝向缺陷，是冬至的日照时间不足4 小时。可以观察一下那些同时具备普通住宅和公寓的小区，往往是住宅价格随时间上涨，公寓原地踏步甚至阴跌；或者住宅二手价格微涨，公寓五到七折出售。
可以说公寓打骨折本来就是常态，何况偏远公寓。普通人财富中最大的资产就是房产，回报率极低、甚至大概率造成财富缩水的公寓是最不应该推荐普通人购买的垃圾资产。公寓和住宅，土地性质不一样，一般来说，公寓的价格会比同地段的住宅低50%，所以，这套房子的售价，也就是比正常售价略低而已。
卖家不傻，价格真亏了是不会卖的。我看了下，这个楼盘应该还在卖新房，应该是开发商卖的，确实标价是很高，公寓也标到三万多。问题是按照标价能卖掉？周边住宅价格确实高，不参考，附近稍远点位置更好的地方也有些公寓，看看二手价格，二手价更符合市场。房子位于杭州滨江区，属商业平层，建筑面积约160㎡，原价332.1万元。
老罗把价格“砍”到了6.18折，房子以205.23万元上架，单价不到1.3万元/㎡。根据规则，有兴趣的朋友只要在直播间支付2万元定金，并于7天内赶往售楼处支付剩余房款即可。抖音卖房更多的是算是降低了一些获客成本，但真正在直播间就成交的应该少数，或者说更谨慎一些。
直播卖房风险还是挺大的，如果卖房直播间火爆不火爆根本还是要看房企拿出来的折扣够不够吸引人，如此一来，长期折扣自然不可能，偶尔通过直播间刷一刷存在感与话题度上个热搜才是正道。另外，公寓还要看水电气，一般都是商用的，价格比民用直接翻倍。所以，投资房产的时代结束了。楼市的成交量，已经见了大顶，至少是10年大顶，甚至不排除是历史大顶。未来楼市成交的复苏，都是大周期中的反弹，就像今年一季度一样。
据介绍，这套房源位于浙江杭州滨江区中心的绿城卓越傲旋城内。该项目坐落在金融科技小镇和互联网小镇中，由2栋约240米高的AB双子塔和一栋约100米高的C塔构成，紧邻阿里巴巴与网易等互联网公司，主打垂直生活综合体的概念，配套商业、运动空间、主题花园、酒店商务等。直播页面详情页面显示，这套房子建筑面积159.82平米，拥有2居室，这套房子上架后即被一名来自上海女士拍下，成交价205余万元，比原价低了120多万，有网友直呼：“在直播间卖房是第一次见！”
直播卖房也许未来会成为一种潮流，但是需要进行有效的监管和处理好后续可能出现的一系列问题。直播卖房和一般的直播带货不一样，房子属于不动产，动辄上百万的价格万一买了不顺意的房子，那后悔的可不是一星半点，其他的物品可以享受七天无理由退货，可是这个房子能不能同样享受无理由退货或者有一个合理的缓冲期，这个目前不清晰。
直播看房和现场看房的还是存在本质上的不同，毕竟无论通过视频连线还是VR看房，体验感还是不一样的。因为购买不动产不仅仅要现场看房屋的构造还要看小区的环境和周边环境以及小区的潜在价值，而直播卖房主要通过一些口述、视频等方式进行很难把一套房子以及小区周边的环境完整的展现给购房人。所以通过直播买房的人，最好通过线上线下同步进行，不要冒然下手进行购买，至少要对这个小区有一个初步的了解，要多方位的掌握信息，以便可以很好的分析直播的言辞表达和实际的房源信息，这样可以很好的进行比较，然后再下定决心购买。
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